Preguntas y respuestas sobre los derechos de los inquilinos

8. ¿Cuáles son las responsabilidades de mi arrendador??

Los propietarios deben hacer lo siguiente:

1. Darle la posesión exclusiva de la propiedad que alquila. Esto significa que el arrendador no puede ingresar a su propiedad sin su permiso, excepto en circunstancias limitadas, o impedirle que disfrute de su propiedad de alquiler.;

2. Darle acceso a todas las utilidades. sin embargo, su arrendador puede exigirle que ponga los servicios públicos a su nombre;

3. Ponga y mantenga la propiedad en condiciones adecuadas y habitables, incluido el cumplimiento de los requisitos de los códigos de construcción y vivienda que afectan la salud y la seguridad y realizar las reparaciones de las que es responsable en un plazo de tiempo razonable;

4. Mantenga las áreas comunes seguras y limpias;

5. Proporcionar recipientes de basura para las propiedades con 4 o más unidades; y,

6. Mantenga su depósito de seguridad en una cuenta separada y le diga qué banco tiene la cuenta.

Los propietarios tienen prohibido hacer lo siguiente:

1. Tomar represalias contra usted por hacer algo para hacer cumplir sus derechos;

2. Abusar de su derecho a ingresar a la unidad o usarla para acosarlo.

3. Bloqueándote, interferir con los servicios esenciales, o ingresar a su unidad y quitar artículos, incluso si está atrasado en el alquiler!

9. ¿Cómo sé cuáles son las reglas del propietario??

El contrato de alquiler por escrito debe incluir todos los acuerdos entre usted y el propietario: los derechos y responsabilidades de ambas partes, así como las cosas que están prohibidas.. Algunas veces, un propietario tiene un documento separado que contiene las reglas del inquilino. Esto podría ser cosas como las reglas de la piscina o tener a su perro con correa.. Debe pedirle a su arrendador una copia de las reglas para inquilinos que no estén incluidas en el contrato de arrendamiento.. Léalo y asegúrese de comprender todos los términos antes de firmar su contrato de arrendamiento.. Si no le gustan las reglas, no firme el contrato de arrendamiento.

10. ¿Puedo pagar el alquiler tarde?, no lo pagues todo, o reducir el pago de mi alquiler si el propietario está haciendo algo mal?

La razón principal por la que las personas son desalojadas en el condado de Shelby es la falta de pago del alquiler.. SIEMPRE DEBE PAGAR SU ALQUILER A TIEMPO, EN SU TOTALIDAD, incluso si su arrendador no está haciendo reparaciones o haciendo otra cosa, usted cree que viola su acuerdo o viola sus derechos. No pagar el alquiler es una violación de su contrato de arrendamiento, y el arrendador puede desalojarlo por esto.

La ley dice que, en algunas situaciones, puede tomar medidas para solucionar un problema que su arrendador debería solucionar pero que no está solucionando.. Estos pasos a veces incluyen que pague para solucionar el problema y reducir su alquiler por la cantidad que pagó.. Se recomienda encarecidamente que hable con un abogado. antes de intentar seguir estos pasos. A pesar de lo que dice la ley, los inquilinos rara vez lo hacen correctamente y, a menudo, terminan siendo desalojados por no pagar el alquiler cuando lo intentan!

11. ¿Qué pasa si pago el alquiler tarde??

La ley le otorga un período de gracia de cinco días para pagar el alquiler antes de que el propietario pueda cobrar un cargo por pago atrasado.. Esto significa que si su alquiler se atrasa más de cinco días, su arrendador puede cobrarle más que el monto de su alquiler mensual. Su cargo por pago atrasado no puede ser más de 10% del alquiler que debes. El día en que vence el alquiler cuenta como día 1. Si el dia 5 de su período de gracia cae en domingo o feriado legal, debe pagar el alquiler el siguiente día hábil para que se considere pagado dentro del período de gracia.

PAGUE SIEMPRE SU ALQUILER A TIEMPO. Pagar el alquiler tarde es una violación de su contrato de arrendamiento, lo que significa que su arrendador puede obligarlo a mudarse. Si no puede pagar el alquiler en su totalidad, a tiempo, comuníquese con su arrendador con anticipación para tratar de llegar a un acuerdo. Obtenga el trato por escrito o tenga un testigo.

Nota: El hecho de que su arrendador acepte el alquiler atrasado sin pedirle que se mude no significa que pueda volver a pagar el alquiler atrasado sin una consecuencia..

12. ¿Debería obtener un recibo cuando pago el alquiler??

si. Obtenga un recibo por el pago de su alquiler! El recibo debe estar fechado y firmado por la persona que acepta el pago en nombre del propietario., y debería decir que el pago fue por alquiler. Si no recibe un recibo y hay una disputa sobre el alquiler, será más difícil demostrar que pagó sin un recibo. Guarde todos sus recibos de alquiler. Si no puede obtener un recibo, lleve a alguien con usted que pueda ser testigo del pago de su alquiler.

13. ¿Mi arrendador tiene derecho a ingresar a mi unidad de alquiler??

La ley requiere que el arrendador le otorgue la posesión exclusiva de una propiedad que alquile, lo que significa, en general, el arrendador no puede entrar a la propiedad sin su permiso. sin embargo, Hay ocasiones en las que un arrendador puede necesitar entrar a la propiedad para cumplir con sus obligaciones para con usted y cuidar de la propiedad.. En esos casos, la ley también requiere que usted no niegue el acceso sin razón.

Su arrendador puede ingresar a su unidad de alquiler sin permiso o aviso previo si:

• Es una emergencia, e.g. fuego, inundación, tuberia rota, daño de la tormenta, cable eléctrico peligroso;

• Se cortaron los servicios públicos y no es culpa del propietario;

• El arrendador obtiene una orden judicial.

• No realiza una reparación que afecte la salud o la seguridad dentro de un período de tiempo razonable.;

• Te has ido mas que 7 días sin avisarle al arrendador y sucede algo que hace que sea necesario que ingresen mientras usted no está;

• Abandonas la propiedad; o,

• Tu mueres, Ir a la cárcel, o enfermarse demasiado para abrir la puerta;

Su arrendador puede ingresar a su unidad de alquiler con permiso y aviso previo si:

• Ha solicitado reparaciones; y,

• Ha notificado que se va a mudar y el propietario quiere mostrárselo a alguien que esté interesado en alquilarlo Y su contrato de arrendamiento dice que está bien.

Si su arrendador no sigue las reglas para ingresar a la propiedad o usa las solicitudes de entrada para acosarlo, puede demandar a su arrendador para que se detenga o puede mudarse. En ambos casos, Puede hacer que su arrendador pague los honorarios del abogado y el costo de cualquier gasto u otro daño que le haya ocurrido como resultado del comportamiento ilegal de su arrendador..

14. ¿Mi arrendador tiene que proporcionarme servicios públicos??

El arrendador debe darle acceso a todas las utilidades, pero puede exigirle que los active en su nombre dentro de 3 días desde el día en que te mudas. Si no tiene los servicios públicos a su nombre dentro del tiempo requerido por el propietario, el arrendador puede hacer que se apaguen. "Servicios públicos" significa agua, electricidad, aguas residuales, o gas natural.

Si su arrendador no le brinda acceso a sus servicios públicos, calor, u otro servicio que su arrendador sea responsable de brindarle que afecte la salud y la seguridad, debe darle a su arrendador una notificación por escrito del problema. Guarde una copia del aviso. Si su arrendador no soluciona el problema dentro de 14 días de recibir notificación por escrito, tienes varias opciones:

1. Vaya a la corte para obtener una orden que requiera que su arrendador ponga los servicios públicos a disposición.

2. Solucione el problema y deduzca el costo de su alquiler.

3. Vaya a la corte para obtener una orden que reduzca su alquiler por el tiempo que no tuvo servicios.

4. Obtenga una vivienda sustituta hasta que se solucione el problema y no pague el alquiler durante ese tiempo.

5. Mudarse temprano sin la penalización habitual por mudarse temprano.

Si va a la corte para abordar el problema y gana, su arrendador puede verse obligado a pagar los honorarios de su abogado y a reembolsarle el dinero que gastó tratando de que su arrendador cumpla con sus obligaciones y por cualquier otro daño que haya sufrido usted o su propiedad como resultado de la falla del arrendador para cumplir con su obligación.

Recuerda: Su arrendador no puede apagar o interferir con los servicios públicos u otros servicios esenciales, incluso si está atrasado en el pago del alquiler.!

15. ¿Tengo que decirle al arrendador cuando me voy de la propiedad por más de una semana??

Eso depende. Verifique su contrato de arrendamiento. Algunos propietarios incluyen en el contrato de alquiler el requisito de que usted notifique a su propietario si estará ausente de la propiedad por más de siete días.. El contrato de alquiler también puede especificar cómo y cuándo notificar su ausencia.; si no da detalles de cuándo y cómo decirle al propietario, la ley dice que debe dar su aviso el primer día de su ausencia o antes. Siempre debe notificarlo por escrito para tener pruebas en caso de desacuerdo.. Si su contrato de arrendamiento requiere que se le notifique al propietario y usted intencionalmente no lo notifica, su arrendador puede obligarlo a pagar los problemas que surjan mientras no está.

Cuando te vas por más de una semana, su arrendador puede entrar a la propiedad si es razonablemente necesario.

16. ¿Puede un arrendador tomar represalias contra mí después de que solicite o me queje de las reparaciones?

No. Es ilegal que un arrendador tome represalias aumentando el alquiler, servicios decrecientes, o amenazándolo con obligarlo a mudarse o desalojarlo porque intenta hacer reparaciones o hacer cualquier otra cosa para hacer cumplir sus derechos legales.

sin embargo, si está violando su contrato de arrendamiento cuando intenta reparar la reparación, por ejemplo, por no pagar el alquiler - su arrendador tiene derecho a terminar su contrato de arrendamiento por el comportamiento que no cumple. Será difícil probar que el comportamiento de su arrendador es una represalia por su queja de reparación en lugar de una respuesta a su propia infracción por falta de pago del alquiler..

17. ¿Mi arrendador tiene que cuidar las áreas comunes en mi complejo de apartamentos??

La ley requiere que su arrendador mantenga las áreas comunes en condiciones limpias y seguras.. Las áreas comunes son las partes del complejo que todos usan., como las aceras y las escaleras. Si vive en un complejo de apartamentos o edificio que tiene más de cuatro unidades, El propietario también debe proporcionar contenedores de basura adecuados para la eliminación de desechos en todo el complejo..

18. ¿Qué debo hacer antes de alquilar un lugar??

Antes de alquilar un lugar, Asegúrate de eso:

• Lees y entiendes el contrato de arrendamiento;

• El lugar satisface tus necesidades;

• Puedes pagar tu alquiler;

• Entiende quién pagará el gas de los servicios públicos, electricidad, agua, y recogida de basura; y,

• Inspeccionas la unidad, anotar por escrito cualquier problema, y cuando sea posible, tomar fotografías de los problemas y el estado general de la unidad.

Cuando está evaluando si puede pagar un lugar, además de alquilar, no olvide calcular el costo del depósito de seguridad, costos de utilidad, y cualquier tarifa que cobre su arrendador, e.g. tarifa por mascota. También considere el costo del seguro de inquilino. Es posible que su contrato de arrendamiento indique que debe tener un seguro de inquilino, pero aunque no sea necesario, puede ahorrarle dinero si tiene un incendio o una inundación.

Antes de firmar un documento o pagar dinero, Pídale al arrendador que recorra la propiedad con usted para inspeccionar la unidad.. Puede utilizar el informe de estado e inventario en las páginas 24-25 o puedes hacer tu propia lista. Cuando la inspección esté completa, pídale al arrendador que firme sus notas. Ponga la fecha en sus notas y envíe una copia de las notas a su arrendador. Si hay algún problema con la propiedad, tome fotografías y pida a sus amigos que vean el problema en caso de que más adelante tenga que demostrar en la corte que el problema estaba allí antes de mudarse a la unidad. Guarde la lista escrita, tu contrato de arrendamiento, y cualquier foto en un lugar seguro.

19. ¿Qué información debería estar en mi contrato de alquiler??

Su contrato de alquiler dice lo que usted y su arrendador acuerdan, y debe incluir todos los términos, condiciones, y reglas que se aplican a su uso de la propiedad. Si usted y su arrendador prometen hacer cosas que no están en el contrato de arrendamiento, debe poner las promesas por escrito y usted y el arrendador deben firmarlo y agregarlo al contrato de arrendamiento. Como mínimo, su contrato de arrendamiento debe incluir lo siguiente:

1. Monto de renta

2. Fecha y lugar de vencimiento de la renta

3. Cuánto tiempo es el contrato de arrendamiento

4. Cargos por pago atrasado

5. Si las mascotas están bien

6. Quién paga los servicios públicos

7. Monto del depósito de seguridad y cuándo el arrendador puede quedárselo

8. Quién es responsable de qué reparaciones y qué reparaciones hará el arrendador antes de que usted se mude

9. Cómo se puede terminar el contrato de arrendamiento

20. Si hay problemas con la unidad antes de firmar el contrato de arrendamiento, pero el arrendador promete repararlos, ¿Debo firmar el contrato de arrendamiento??

La ley requiere que el propietario haga todas las reparaciones y haga lo que sea necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitables.. Si está de acuerdo con que el arrendador haga las reparaciones después de que usted se mude, usted o el arrendador deben hacer un escrito, lista fechada de las reparaciones que el arrendador acepta hacer después de que usted se mude y cuándo se realizarán. Ambos deben firmar la lista y adjuntarla al contrato de arrendamiento.. Asegúrese de guardar su copia del contrato de arrendamiento con la lista de reparaciones en un lugar seguro. Es posible que lo necesite si su arrendador no se adhiere al acuerdo para solucionar el problema o para recuperar su depósito de seguridad cuando se mude.

21. ¿Tengo algún derecho si mi contrato de alquiler no está por escrito??

si! No es necesario tener un contrato de arrendamiento por escrito para tener derechos como inquilino. Aunque los acuerdos escritos brindan más protección a los inquilinos, un acuerdo verbal es igualmente vinculante para el propietario (Y usted) como un acuerdo escrito. En caso de un desacuerdo entre usted y su arrendador, Será más difícil probar los términos de un contrato de arrendamiento verbal que un contrato de arrendamiento escrito. Será su palabra contra el propietario a menos que haya un testigo del acuerdo.. Si decide no tener un contrato de arrendamiento por escrito o no tiene la opción de un contrato de arrendamiento por escrito, Lleve con usted a alguien en quien confíe y que sea un buen testigo cuando usted y su arrendador discutan el contrato de alquiler..

22. Qué es un recorrido y qué sucede durante un recorrido?

Durante un recorrido, recorre la propiedad habitación por habitación y hace un inventario de lo que hay en cada habitación y el estado de todo en cada habitación. Esto incluye cosas como muebles y artefactos de iluminación y cosas más básicas como alfombras., paredes, y techos. Puede utilizar el informe de estado e inventario en las páginas 24-25 O puedes hacerlo tu mismo. Un recorrido a veces se denomina inspección..

Debe hacer un recorrido antes de mudarse y como parte del proceso de mudanza.. Idealmente, su arrendador hará los recorridos con usted, pero si eso no es posible, Trate de tener un amigo con usted que pueda ser testigo del estado de la propiedad.. Use la misma lista para mudarse que usó cuando se mudó. Toma fotos de todo, no solo artículos que necesitan reparación. Tener una lista de antes y después y fotos de la condición de la propiedad mostrará si / cómo cambió la condición de la propiedad mientras vivía allí más allá del desgaste normal.. Una vez que se completa la inspección, pídale al arrendador que firme su lista y le dé una copia. La lista de inventario y las fotos servirán como prueba..

Después del recorrido que hace como parte de su mudanza, si usted y su arrendador están de acuerdo en que no se hizo ningún daño y no le debe dinero al arrendador, debe recuperar su depósito de seguridad a menos que sea un depósito de seguridad no reembolsable. Si usted y su arrendador no están de acuerdo sobre la condición de la propiedad o si usted es responsable de las reparaciones necesarias., no firme la lista del propietario sobre el estado de la propiedad. Debe escribirle al propietario para informarle con qué elementos de la lista no está de acuerdo. Si no le envía al propietario una lista de las cosas con las que no está de acuerdo, un tribunal no obligará al arrendador a devolver un depósito de seguridad retenido indebidamente, incluso si más tarde puede probar que la evaluación de daños del arrendador fue inexacta.

23. ¿Qué tipo de cosas debo buscar en el recorrido??

Cuando haces tu inspección, debe encontrar todas las reparaciones que su arrendador necesita hacer. Puede utilizar el informe de estado e inventario en las páginas 24-25 para guiarlo a través de una inspección completa, o puedes hacer tu propia lista. Como mínimo, asegúrese de que su unidad sea segura y apta para vivir verificando que tenga lo siguiente:

• Las puertas y ventanas deben abrirse y cerrarse y tener cerraduras que funcionen.

• Todos los electrodomésticos que vienen con la unidad deben funcionar y ser seguros. (e.g. refrigerador, cocina, horno)

• Las paredes y los techos deben protegerse del clima.

• Los pisos y las paredes deben ser fuertes sin agujeros.

• La plomería debería funcionar

• El cableado eléctrico debe ser seguro

• Debe haber un calentador que funcione y sea seguro.

También desea tomar nota de cosas más pequeñas que podrían estar mal en el lugar, como vidrios rotos., quemaduras de alfombra, manchas y lágrimas, agujeros en la pared, chips en el fregadero o la bañera, arañazos en puertas y carpintería, faltan artefactos de iluminación, pintura descascarada, muebles dañados o no funcionales, como lámparas que no funcionan, o muebles con agujeros, manchas, papas fritas. ¿Todas las luces y los enchufes de pared funcionan y son seguros?? ¿Los lavabos y baños drenan correctamente?? ¿Todos los inodoros se descargan correctamente?? ¿Funciona el aire acondicionado??

Si tiene una pregunta sobre el estado de algo que no puede saber con solo mirar, solo pregunta. Si es algo importante para su decisión de alquilar la propiedad, dígale al arrendador y póngalo por escrito. Por ejemplo, si tiene un hijo con asma, es posible que desee preguntar si la unidad tiene antecedentes de moho, intrusión de agua, o cucarachas. Si el arrendador dice que la unidad nunca ha tenido esos problemas, puede anotarlo en la lista de recorrido o en el contrato de arrendamiento y poner sus iniciales junto a la nota. Si luego descubre que la unidad tiene un historial de tales problemas, Tener una nota firmada que demuestre que el propietario conocía su inquietud y realizó una declaración falsa podría ayudarlo a salir del contrato de arrendamiento antes de tiempo sin penalización..

24. ¿Qué debo hacer para protegerme si el propietario acepta que puedo hacer reparaciones y limpiar la unidad a cambio de un crédito de alquiler??

Si el arrendador acepta permitirle hacer reparaciones o limpiar la unidad a cambio de una reducción en el alquiler, obtener el acuerdo por escrito con la fecha y la firma del arrendador. El acuerdo debe indicar lo que se reparará., cuánto dinero se acreditará, y si el crédito incluye mano de obra y materiales. Obtenga fotos de antes y después. Guarde todos los recibos de los materiales y asegúrese de que ambos tengan copias.

25. Que es un deposito de seguridad?

Un depósito de seguridad es un pago único que le paga al propietario cuando acepta alquilar un lugar, para pagar los daños que pueda causar mientras vive allí más allá del desgaste normal, y otros daños monetarios que pudieran resultar de un incumplimiento del contrato de alquiler. Los propietarios no tienen que cobrar un depósito de seguridad, pero la mayoría lo hace. Algunos depósitos de seguridad no son reembolsables.. Dependiendo de lo que acepte en su contrato de arrendamiento y la condición de su unidad de alquiler cuando se mude, es posible que recupere parte o la totalidad de su depósito después de mudarse.

El arrendador tiene que decirle qué banco tiene el depósito, pero no tiene que decirle el número de cuenta.

El arrendador no puede quedarse con su depósito de seguridad para solucionar problemas que estaban allí cuando se mudó.

26. ¿Tengo derecho a hacer un recorrido con mi arrendador??

Si, si lo pides! Pero no tiene derecho a realizar un recorrido si:

• No pides un recorrido;
• Te mudaste sin previo aviso por escrito;
• Abandonaste la propiedad;
• Fue desalojado por orden judicial;
• No se comunica con el propietario cuando le avisan que tiene derecho a inspeccionar;
• No se presenta para el recorrido a través de usted y el horario de su arrendador; o,
• El arrendador no puede comunicarse con usted.

En la mayoría de situaciones, incluso si hace algo que renuncia a su derecho a realizar un recorrido, todavía tiene derecho a ver una lista de los daños que evalúa y una estimación del costo de reparación de esos daños si lo solicita por escrito.

27. ¿Cuándo hago el recorrido??

Idealmente, debe hacer su recorrido final después de haber sacado sus cosas de la propiedad, lo limpió, e hice pequeñas reparaciones, como reemplazar bombillas. Debe solicitar un recorrido por escrito tan pronto como envíe la notificación al propietario de que se mudará.

28. ¿Puede mi arrendador quedarse con mi depósito después de que me mude si mi unidad está en las mismas condiciones que cuando me mudé??

Quizás. La ley permite que su arrendador use el depósito de seguridad para compensar los costos por daños a la propiedad. y cualquier monto adeudado al propietario después de que el inquilino se muda.

Si firmó un contrato de arrendamiento que dice que su depósito de seguridad no es reembolsable, su arrendador puede quedarse con su depósito de seguridad cuando se mude – incluso si deja su unidad en las mismas o mejores condiciones de las que la encontró y no le debe dinero al propietario.

Si su contrato de arrendamiento permite la devolución de su depósito de seguridad, su arrendador debe devolver el depósito de seguridad si:

1. La unidad está en las mismas o mejores condiciones en las que la encontró; y
2. No le debe dinero al propietario; y
3. Siga los procedimientos de su arrendador para que le devuelvan su depósito.

29. ¿Qué puedo hacer para que sea más probable que recupere mi depósito de seguridad??

primero, lea el contrato de arrendamiento y busque las reglas para los depósitos de seguridad. Los diferentes propietarios tienen diferentes reglas sobre el reembolso., para que se puede usar, el proceso para recuperarlo, y más. Cualesquiera que sean las reglas, es más probable que recupere su depósito si sigue las reglas. Si el contrato de arrendamiento no dice específicamente para qué tipo de cosas el arrendador puede usar su depósito de seguridad o cuál es el proceso para que le devuelvan su depósito de seguridad., Pídale al propietario una descripción por escrito, o escriba usted mismo lo que dice el propietario en el contrato de arrendamiento.. Si no puede escribirlo, tenga un testigo cuando le pregunte al propietario.

Segundo, antes de mudarte, haga un recorrido por la propiedad con su arrendador. Mantenga una lista del estado de todos los elementos en cada habitación, especialmente cosas que están dañadas o necesitan reparación. Toma fotos de todo, no solo cosas en mal estado. Puede utilizar el informe de estado e inventario en las páginas 24-25 o usa tu propia lista. Después de tu recorrido, Firme la lista y pídale a su arrendador que la firme. Si el propietario no hace el recorrido con usted, Lleve a un amigo que pueda servir como testigo si hay un desacuerdo sobre la condición en la que se encontraba la propiedad cuando se mudó.. Haga copias de todas las comunicaciones con su arrendador.

Tercera, cuidar la propiedad mientras viva allí. Limpie con regularidad y repare las cosas que es su responsabilidad arreglar. Cuando tiene un problema que es responsabilidad de su arrendador solucionarlo, Siga las reglas y procedimientos para notificar al propietario del problema.. Tome fotografías de los problemas que surjan en su propiedad y ponga las comunicaciones con su arrendador por escrito.

Cuarto y finalmente, cuando te mudes, después de haber quitado sus artículos y limpiado la propiedad, deberías hacer otro recorrido. Use la misma lista que usó para el recorrido cuando se mudó. Tomar fotografías. Trate de que el propietario haga el recorrido con usted. Revise su contrato de arrendamiento nuevamente; puede tener reglas sobre cómo configurar el recorrido con su arrendador.

Si no participa completamente en el proceso de revisión con su arrendador, puede renunciar a su derecho a impugnar que el propietario se quede con su depósito de seguridad, incluso si no hay daños a la propiedad.

30. ¿Qué sucede si no estoy de acuerdo con mi arrendador sobre la condición de la propiedad o quién es responsable de una reparación??

Si usted y el arrendador no están de acuerdo sobre lo que debe repararse, dale a tu arrendador un, Lista con fecha de las cosas por las que cree que no debería tener que pagar que indique por qué cree que no debería tener que pagar. Guarde una copia. Vea si usted y su arrendador pueden llegar a un acuerdo sobre qué cosas pagará. Si usted y su arrendador no pueden llegar a un acuerdo sobre quién es responsable de qué reparación, puede ir a la corte y el juez usará las listas escritas y las fotos para decidir qué tiene que pagar usted y qué tiene que pagar el arrendador. Si tiene que ir a la corte para resolver el desacuerdo, la parte perdedora podría terminar teniendo que pagar el costo de presentar la demanda y los honorarios del abogado de la otra parte.

Si no le da a su arrendador una lista escrita de los artículos que cree que no debería tener que pagar, puede renunciar a su derecho a recuperar daños en una demanda contra su arrendador.

31. ¿Puede mi arrendador quedarse con mi depósito de seguridad para pagar los problemas con la unidad que ya estaban allí cuando me mudé??

No. La ley dice que su depósito de seguridad debe usarse para pagar los daños a la propiedad más allá del desgaste normal que ocurre mientras vive allí o para pagar el dinero que le debe al propietario cuando se muda debido a su incumplimiento del contrato de arrendamiento., como alquiler impago o cargos por pago atrasado.

Cuando te mudes, debe solicitar y recibir una lista detallada de deducciones que muestre qué problemas identificó el propietario que requieren reparaciones y cuánto su propietario pretende tomar de su depósito de seguridad para solucionarlos. Puede comparar la lista de deducciones del arrendador con la información en la lista que hizo de sus dos recorridos para asegurarse de que su arrendador no le esté cobrando por problemas que ya existían cuando se mudó..

32. ¿Qué sucede si no hago un recorrido con mi arrendador cuando me mudo??

Si no hace el recorrido con su arrendador, todavía deberías hacer tu propio recorrido. Usa la lista que usaste cuando te mudaste; tomar fotos; y, haz que un amigo te acompañe. Si no tiene su propia lista, puede utilizar el Informe de estado e inventario en paginas 24-25. Su arrendador también debe hacer un recorrido y hacer una lista de las cosas que él / ella cree que usted debería pagar para que lo arreglen y cuánto estima que costará arreglarlo.. Si su arrendador no le da la lista, debe solicitarlo por escrito. Su arrendador tiene que proporcionar dicha lista si la solicita por escrito..

Si está de acuerdo con la lista del propietario, el arrendador puede retirar dinero de su depósito de seguridad para pagar las reparaciones que acordó y puede cobrarle más si su depósito de seguridad no es suficiente para cubrir el costo de todas las reparaciones que acordó. Si no está de acuerdo con la lista del propietario, haz una lista de las cosas que crees que no deberías tener que pagar y por qué. Firme y feche su lista y entréguesela al propietario. Guarde una copia. Si tienes una nueva dirección, asegúrese de poner su nueva dirección en la lista que le da a su arrendador.

Si usted y su arrendador no pueden llegar a un acuerdo sobre quién es responsable de qué reparación, puede ir a la corte y el juez usará la lista escrita y las fotos para decidir lo que tiene que pagar y lo que tiene que pagar el arrendador.

33. ¿Qué tipo de cosas constituyen el desgaste normal frente a los daños??

El desgaste normal es el deterioro de la propiedad que ocurre naturalmente con el tiempo al vivir en algún lugar., sin negligencia, mal uso o abuso por parte de la persona que usa la propiedad o cualquier persona a quien esa persona deja entrar a la propiedad. El daño se puede definir como la destrucción o lesión de un producto que causa el deterioro permanente de un producto antes del final de su vida útil normal.. El daño puede ocurrir no solo por algo que haces, pero también de algo que no haces. Por ejemplo, La acumulación excesiva de suciedad o desechos por una limpieza inadecuada puede considerarse daño.. La siguiente tabla tiene ejemplos de lo que podría considerarse desgaste normal y lo que podría considerarse daño.:

No te olvides: Usted no es responsable de pagar nada que ya estaba allí cuando se mudó.!

34. Si mi arrendador está de acuerdo en que nada de mi depósito de seguridad debe usarse para pagar daños a la propiedad, que pasa despues?

Si, después de tu recorrido, su arrendador acepta que no se debe tomar ningún depósito de seguridad para pagar los daños a la propiedad, su arrendador aún puede quedarse con su depósito si le debe dinero por cosas como alquiler o cuotas impagas. Si no le debe dinero al arrendador y su arrendador acepta que no se debe retirar dinero de su depósito para pagar los daños, el arrendador debe enviarle un aviso del monto del depósito de seguridad que será reembolsado. Tú tienes 60 días a partir de la fecha en que se envió el aviso para responder al aviso de reembolso. La ley requiere que el arrendador envíe el aviso a su última dirección conocida o razonablemente determinable. Si no responde al aviso dentro de 60 dias, el propietario puede quedarse con el dinero.

Asegúrese de darle a su arrendador la dirección donde puede recibir correo después de mudarse! Ponlo por escrito. Puede incluirlo en su aviso de mudanza, en la lista de recorridos, o envíalo por separado.

35. ¿Qué hago si mi arrendador no devuelve mi depósito de garantía reembolsable??

Si su arrendador se queda con su depósito de seguridad y usted no está de acuerdo con él, puede demandar a su arrendador en el Tribunal de Sesiones Generales, y un juez decidirá quién recibe qué parte del depósito. No es necesario tener un abogado para demandar en Sesiones Generales..

36. Una vez que hago un recorrido con mi arrendador, ¿Puede mi arrendador venir después de mí por más daños más tarde??

si. Tu arrendador tiene 30 días después de que se mude O 7 días después de que se mude un nuevo inquilino, lo que ocurra antes, para encontrar daños adicionales.

37. ¿El arrendador tiene que hacer reparaciones??

Su arrendador tiene la obligación legal de cumplir con los códigos de construcción y vivienda relacionados con la salud y la seguridad.; para hacer las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en forma y habitable; y, para mantener las áreas comunes limpias y seguras. Si necesita una reparación, Verifique su contrato de arrendamiento para ver quién es responsable de realizar la reparación.. Si el contrato de arrendamiento dice que el arrendador es responsable de la reparación, debe darle a su arrendador Noticia escrita del problema para asegurarse de que sepa que se necesita una reparación. Conserve una copia del aviso que envíe. Si no es una emergencia, el arrendador tiene 14 días para hacer la reparación. Si el contrato de arrendamiento dice que usted es responsable, entonces el arrendador no tiene que hacer la reparación.

Si usted o alguien a quien le permitió ingresar a la propiedad causó el problema que requiere reparación, es posible que tenga que pagar las reparaciones incluso si es responsabilidad del propietario hacer las reparaciones.

38. ¿Cómo le pido reparaciones al arrendador??

Realizar todas las solicitudes de reparación escrito. La carta debe informarle al arrendador qué reparaciones son necesarias y que el problema no fue causado por un acto deliberado o negligente de usted o de alguien en la propiedad con su permiso.. Asegúrate de que esté fechado. Guarde una copia para usted. La carta servirá como prueba de que le dio a su arrendador un aviso de la necesidad de reparaciones si el problema llega a los tribunales..

Si le da al propietario una notificación por escrito de que se necesitan reparaciones, Es mejor enviar un aviso al propietario por correo certificado., se solicitó un recibo de devolución. Si da la notificación por escrito en persona, llevar a alguien con usted para que testifique al propietario que recibe la notificación.

39. ¿Qué puedo hacer si le doy al propietario un aviso de la necesidad de reparación y el propietario no hace nada??

Como regla general, si le da a su arrendador una notificación por escrito de que se necesitan reparaciones y su arrendador no hace nada por 14 días después de recibir el aviso, puede notificarle al arrendador que se mudará si no se hacen las reparaciones o puede demandar a su arrendador para obligarlo a hacer la reparación. Si demanda a su arrendador, su arrendador también puede verse obligado a pagar los gastos que resultaron de no hacer las reparaciones y los honorarios del abogado.

Si la reparación es una que implica un servicio esencial, además de las opciones discutidas anteriormente (mudarse o demandar por daños), también tienes las siguientes opciones:

1. Solucione el problema y reduzca su alquiler por el costo de la reparación. Asegúrese de enviar una copia de la factura / recibos de reparación a su arrendador cuando pague el resto de su alquiler..

2. Si te quedas en la unidad, puede demandar a su arrendador para recuperar el dinero por el valor reducido de la propiedad sin reparaciones.

3. Obtenga una vivienda de reemplazo hasta que se complete la reparación, y no pague el alquiler de la unidad dañada durante el período de incumplimiento. Su arrendador también puede verse obligado a pagar su vivienda sustituta..

Cualquiera que sea la opción que elija, puede recuperar los honorarios del abogado.

Nunca retenga el alquiler por un problema de reparación sin hablar con un abogado. Las reglas son complicadas. Los inquilinos rara vez lo hacen correctamente y con frecuencia son desalojados por no pagar el alquiler.!

40. ¿Puedo mudarme si mi arrendador no está haciendo reparaciones??

Mudarse en respuesta a que el propietario no hizo las reparaciones en un tiempo razonable es solo una opción si el problema es algo que hace que la propiedad sea insegura o no apta para vivir.. Si usted son lidiando con un problema de seguridad y quiere mudarse, debe notificar al arrendador que se mudará si la reparación no se completa en 14 dias.

Ejemplos de cosas que lo hacen inadecuado o inseguro son la falta de servicios esenciales o un agujero en el techo que permite que el clima entre a la casa.. Ejemplos de cosas que no hacen que su unidad sea insegura son una persiana de ventana rota o un grifo que gotea..

41. ¿Puedo retener el alquiler si mi arrendador no hace las reparaciones??

En general, NUNCA SIN ALQUILER simplemente porque no se han realizado reparaciones. La falta de pago de la renta rompe su contrato de arrendamiento y hará que esté bien que su arrendador le obligue a mudarse o desalojarlo, incluso si su arrendador no ha hecho las reparaciones que debería hacer..

Aunque la ley dice que hay ocasiones en las que puede retener o reducir su alquiler cuando el propietario no hará las reparaciones., la retención del alquiler rara vez se realiza correctamente y, a menudo, resulta en una mudanza forzosa debido al impago del alquiler. Si desea retener o reducir el alquiler relacionado con un problema de reparación que tiene, primero debe hablar con un abogado.

42. ¿Puede mi arrendador terminar mi contrato de arrendamiento o desalojarme si pido reparaciones??

Se llama represalia cuando su arrendador intenta obligarlo a mudarse o desalojarlo porque solicitó reparaciones o se comunicó con una agencia local para informarle sobre un problema.. Las represalias son ilegales. sin embargo, si solicita reparaciones o se comunica con una agencia externa sobre reparaciones mientras está incumpliendo su contrato de arrendamiento de alguna manera, por ejemplo, está atrasado en el pago del alquiler: el propietario puede obligarlo a mudarse o desalojarlo por el incumplimiento de su contrato de arrendamiento. Será difícil probar en la corte que el arrendador lo está obligando a mudarse porque solicitó reparaciones en lugar de por el incumplimiento..

43. ¿El arrendador tiene que tener una razón para hacer que me mude??

Un arrendador no tiene que tener una razón para obligarlo a irse si el arrendador no termina el contrato de arrendamiento antes de tiempo.. Siempre que el arrendador le permita permanecer en la unidad hasta el final del plazo que acordó y cumpla con otras obligaciones del arrendador hasta el final del plazo., un aviso de mudanza se consideraría como que el propietario simplemente no renueva el contrato de arrendamiento por otro período. sin embargo, Cualquiera que sea la razón para pedirte que te mudes, su arrendador aún tiene que darle la notificación adecuada de que quiere que se vaya y tiene que seguir otros procedimientos de mudanza.

El arrendador tiene que tener una razón para hacer que usted se mude si lo está haciendo antes de que finalice naturalmente el plazo de su contrato de arrendamiento.. Un arrendador puede obligarlo a mudarse antes de que termine su contrato de arrendamiento si incumple su contrato. Está bien que su arrendador le dé un aviso de mudanza y / o lo desaloje por las siguientes razones:

1. Falta de pago de alquiler;

2. Condición o comportamiento que afecta la salud y seguridad de las personas o la propiedad.;

3. Condición o comportamiento que es peligroso o amenazante para las personas o la propiedad.;

4. Cualquier otra cosa que rompa su contrato de arrendamiento..

Nota: Nunca es legal que su arrendador le dé un aviso de mudanza o lo desaloje debido a su raza, color, religión, origen nacional, sexo, Desventaja, o estado familiar. Adicionalmente, si vives en la ciudad de Memphis, un arrendador no puede rescindir su contrato de arrendamiento o desalojarlo debido a su fuente de ingresos, e.g. Sección 8 vale. También es ilegal que un arrendador le pida que se mude o lo desaloje en represalia por sus esfuerzos para hacer cumplir cualquiera de sus derechos bajo la URLTA., incluida la solicitud de reparaciones.

44. Qué es un "aviso" y cuáles son las reglas que lo convierten en un "aviso adecuado"?

Aviso es la advertencia por escrito que le da el arrendador diciéndole que quiere que se mude. A menos que renuncie a su derecho a recibir notificación, el aviso debe ser por escrito, tiene que especificar ese comportamiento que es la base para pedirle que se mude, y tiene que decirte cuantos días tienes para mudarte.

Para que el aviso sea apropiado, El aviso debe tener la información adecuada y debe enviarse a la última dirección conocida o dirección designada que figura en el contrato de arrendamiento.. Si el aviso no es apropiado, una demanda podría ser desestimada.

45. Si mi arrendador quiere que me vaya, ¿Qué tipo de aviso tiene que darme el arrendador??

Si no ha renunciado a su derecho a recibir notificación, Hay varios tipos diferentes de notificación que puede recibir cuando su arrendador le pide que se mude. El tipo de aviso que recibe depende de la razón por la que su arrendador le pide que se mude. Hay diferentes plazos para cada tipo de aviso.. Todo aviso debe hacerse por escrito.

Su arrendador puede notificarle que quiere que se mude por las siguientes razones:

1. Incumplimiento material del contrato de alquiler. El arrendador debe especificar la condición o comportamiento que viola el contrato de alquiler.. Una de las razones por las que puede recibir este tipo de notificación es la falta de pago del alquiler.. Si la infracción es del tipo que se puede remediar pagando dinero Y no ha recibido una notificación por el mismo problema en el pasado 6 meses, el aviso debe decirle que tiene al menos 14 días a partir del día en que reciba la notificación para solucionar el problema o para mudarse. Si ha recibido un 14 aviso de un día para el mismo problema en el último 6 meses, el aviso debe decirle que tiene al menos 7 días para mudarse. Si no es el tipo de incumplimiento que se puede remediar con un pago, el aviso tiene que decirle que debe mudarse antes de una fecha que sea al menos 14 días después del día en que recibe el aviso.

2. Incumplimiento de las obligaciones generales de mantenimiento y conducta que afecten materialmente a la salud y la seguridad. El arrendador debe especificar la condición o comportamiento que viola el contrato de alquiler.. Es posible que reciba este aviso si no arregla una reparación que el propietario cree que debería hacer o si está haciendo algo que molesta a otros inquilinos.. Si la infracción es del tipo que se puede remediar pagando dinero Y no ha recibido una notificación por el mismo problema en el pasado 6 meses, el arrendador tiene que decirle que tiene 14 días a partir del día en que reciba la notificación para solucionar el problema o para mudarse. Si ha recibido un 14 aviso de un día para el mismo problema en el último 6 meses, el arrendador tiene que decirle que tiene 7 días para mudarse. Si no es el tipo de incumplimiento que se puede remediar con un pago, el aviso tiene que decirle que debe mudarse antes de una fecha que sea al menos 14 días después del día en que recibe el aviso.

3. Sin causa. Este es el tipo de aviso que recibe cuando su arrendador no renueva su contrato de arrendamiento una vez que finaliza el plazo.. Su arrendador no tiene que decirle por qué no quiere renovar el contrato de arrendamiento. Si paga su alquiler cada semana, su contrato de arrendamiento se considera semana a semana, y el propietario debe darle una fecha de mudanza que sea al menos 10 días después de la fecha en que recibe el aviso. Si paga alquiler cada mes, su contrato de arrendamiento se considera un contrato de arrendamiento de mes a mes, y el propietario debe darle una fecha de mudanza que sea al menos 30 días antes del día siguiente, vence el alquiler.

4. Condición o comportamiento que amenaza la salud., la seguridad, o bienestar de las personas, propiedad, o local. El arrendador tiene que informarle en detalle sobre la infracción que se ha cometido.. El arrendador le dirá al menos un día 3 días a partir del día en que reciba este tipo de aviso por el cual se espera que se mude. Una persona que es víctima de violencia doméstica puede tener protecciones especiales para no verse obligada a mudarse en esta situación..

5. Violencia. El arrendador tiene que informarle en detalle sobre la infracción que se ha cometido.. El arrendador debe decirle al menos un día 3 días a partir del día en que reciba este tipo de aviso por el cual se espera que se mude. Una persona que es víctima de violencia doméstica puede tener protecciones especiales para no verse obligada a mudarse en esta situación..

46. ¿Mi arrendador tiene que notificarme que quiere que me mude?, ¿O mi arrendador puede ir directamente a la corte para desalojarme??

Eso depende. Su arrendador debe darle un aviso de mudanza adecuado A MENOS que usted haya firmado un contrato de arrendamiento que diga que su arrendador no tiene que notificarle o si usted le dice a su arrendador que no quiere una notificación por escrito.. Si su contrato de arrendamiento dice que usted "renuncia" al aviso, esto significa que su arrendador no tiene que notificarle antes de ir a la corte y comenzar el proceso de desalojo.

La disposición de exención más común que se encuentra en los arrendamientos es una exención de notificación por falta de pago del alquiler.. Para que esta disposición sea exigible, la ley requiere que esté escrito en NEGRITA y estar en 12 fuente de puntos o más grande.

47. ¿Puede el propietario obligarme a irme si no me mudo después de recibir un aviso de que el propietario quiere que me mude??

si. Su arrendador puede obligarlo a irse, pero debe tener una orden judicial para hacerlo.! Un arrendador no puede obligarlo a mudarse bloqueándolo, quitando tus artículos, o interferir o interrumpir los servicios.

Si su arrendador le avisa que quiere que se vaya y usted no se va antes de la fecha especificada en el aviso., su arrendador puede presentar una demanda para tratar de obtener una orden judicial que diga que tiene que irse. La demanda para que se vaya se llama "desalojo". Si el arrendador gana la demanda, el Tribunal le dará una fecha para la cual debe mudarse. Por lo general es solo 10 días después de que el propietario gana la demanda, a menos que el arrendador esté de acuerdo en darle más tiempo. Si no se va antes de la fecha que le indique el Tribunal, el arrendador puede pedirle al alguacil que vaya a su casa y retire a todas las personas y artículos de la unidad, y luego puedes cambiar las cerraduras para mantenerte fuera.

Cualquiera sea la razón por la que su arrendador le pide que se mude, ya sea que esté atrasado con el alquiler o que haya roto el contrato de otra manera, el arrendador siempre debe notificarle debidamente y seguir los demás procedimientos de mudanza correspondientes.. Si el propietario no sigue los procedimientos adecuados, el arrendador puede enfrentar sanciones que incluyen la desestimación del desalojo y tener que pagarle dinero.

48. ¿Qué puedo hacer si mi arrendador apaga el servicio público o me deja fuera de mi unidad??

Si el arrendador lo bloquea sin una orden judicial o interfiere ilegalmente con servicios esenciales como el agua, gas, electricidad, aguas residuales, o calor, puede obtener una orden judicial que requiera que su arrendador le deje entrar o le entregue los servicios públicos. También puede mudarse y demandar al propietario por cualquier daño que resulte del comportamiento ilegal.. También es posible que pueda recuperar daños punitivos y honorarios de abogados.

Nota: Si el contrato de arrendamiento dice que pondrá los servicios públicos a su nombre y no lo hará durante los primeros tres días que viva en la propiedad, el arrendador puede apagar sus servicios públicos.

49. Si no estoy de acuerdo con el propietario de que he incumplido mi contrato de arrendamiento, Cuáles son mis opciones?

Puede hablar con su arrendador e intentar negociar un trato que le permita permanecer en la propiedad.. Si llega a un acuerdo con su arrendador, asegúrese de ponerlo por escrito.

Si no puede convencer al arrendador de que le permita quedarse en la propiedad y no se muda voluntariamente para la fecha que el arrendador le da en el aviso de mudanza, el arrendador puede presentar una demanda para pedirle al Tribunal que le obligue a mudarse. Esa demanda es lo que la gente suele llamar desalojo.. Durante la demanda, tendrá la oportunidad de decirle al juez que no violó su contrato de arrendamiento y de mostrarle al juez cualquier evidencia que tenga para demostrar que no violó el contrato de arrendamiento.. Si no convence al juez de que no violó su contrato de arrendamiento, el juez le dará una fecha en la que debe mudarse y si no se va antes de esa fecha, el sheriff te sacará físicamente.

50. ¿Me pueden obligar a irme si he pagado el alquiler completo del mes??

si. Pagar el alquiler a tiempo es solo una de sus responsabilidades como inquilino. Incluso cuando haya pagado su alquiler a tiempo y en su totalidad, su arrendador puede obligarlo a mudarse por otras cosas que violen su contrato de arrendamiento. Ver pregunta 41 para obtener una lista de las razones por las que su arrendador puede obligarlo a mudarse.

Cualquiera que sea la razón es que su arrendador quiere que se mude, él / ella debe seguir las reglas sobre notificarle pidiéndole que se mude y sobre expulsarlo si no se muda voluntariamente.

51. Cuando termine mi contrato de arrendamiento, ¿Puedo sacar todas mis cosas y no volver a hablar con el propietario??

LEA SU CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Si no sigue las reglas de su contrato de arrendamiento, podría deberle dinero al propietario. La mayoría de los contratos de arrendamiento requieren que usted notifique a su arrendador antes de mudarse y especifique cuántos días antes de mudarse debe notificar a su arrendador.. Algunos contratos de arrendamiento también requieren que usted haga ciertas cosas cuando se mude para recuperar su depósito de seguridad y que el propietario no le cobre por limpiar y / o reparar su unidad..

Incluso si no se indica en su contrato de arrendamiento, y a menos que su contrato le diga que haga algo diferente, debe seguir los siguientes pasos una vez que decida mudarse:

• Paso 1: Avise a su arrendador con anticipación, escrito, que tienes la intención de mudarte, pida hacer un recorrido con su arrendador, y solicite una lista detallada de las deducciones que se descontarán de su depósito de seguridad. Ponle una fecha y guarda una copia.
• Paso 2: Antes del recorrido, Saque sus cosas y limpie la propiedad, incluida la reparación de reparaciones menores.
• Paso 3: Durante el recorrido, mantenga una lista del estado de la propiedad y tome fotos de todo, no solo los problemas. Puede utilizar el informe de estado e inventario en las páginas 24-25 o usa tu propia lista. Si hiciste un recorrido cuando te mudaste, usa la misma lista. Si no puede hacer un recorrido con el propietario, debe hacer un recorrido con un amigo que pueda ser un testigo si es necesario; Haga una lista y tome fotos como lo haría si el propietario estuviera con usted.
• Paso 4: Devuelva sus llaves al arrendador y dele a su arrendador su nueva dirección por escrito. Ponle una fecha y guarda una copia.

Si haces estas cosas, hará que sea más probable que recupere su depósito de seguridad; que no tiene que pagarle dinero adicional al propietario; y, que no tiene que ir a la corte con su arrendador.

52. ¿Puedo mudarme antes de que finalice mi contrato de arrendamiento sin consecuencias??

Lea su contrato de arrendamiento. Si no sigue las reglas de su contrato de arrendamiento, podría deberle dinero al propietario. Su contrato de arrendamiento puede indicar que debe pagar más dinero si se muda antes de que finalice el plazo del contrato de arrendamiento. (a veces llamado cargo por cancelación anticipada), que tiene que pagar el alquiler hasta el final de su contrato de arrendamiento, incluso si no vive allí, o que pierda su depósito de seguridad si se muda antes de que finalice su contrato de arrendamiento. Si su contrato de arrendamiento requiere que pague por una mudanza anticipada y no paga, su arrendador puede llevarlo a la corte para obligarlo a pagar. Si su arrendador tiene que ir a la corte para que usted pague, también puede verse obligado a pagar los gastos en los que incurrió el arrendador al llevarlo a la corte, incluidos los honorarios de presentación y los honorarios de abogados. Incluso si su contrato de arrendamiento no incluye palabras que indiquen específicamente que tiene que pagar el alquiler hasta el final de su contrato de arrendamiento si se muda antes del final de su plazo de arrendamiento., su arrendador podría obligarlo a pagar debido a su incumplimiento de un contrato que dice que acepta pagar el alquiler hasta el final del plazo.

53. ¿Debo limpiar mi casa antes de mudarme??

si. Después de sacar todas sus cosas de la propiedad, limpiar la unidad y sacar la basura. Aspirar y barrer, asegúrese de que los electrodomésticos estén limpios, y tratar de arreglar pequeñas cosas. Puede utilizar el informe de estado e inventario en las páginas 24-25 para asegurarse de que no ha olvidado ninguna zona. Si hizo un recorrido antes de mudarse, Debe revisarlo para recordarle en qué condición se encontraban las cosas cuando se mudó.. Una vez que haya sacado todas sus cosas y haya terminado de limpiar, haga un recorrido con su arrendador y tome fotografías de la propiedad.

54. ¿Tengo que dar aviso antes de mudarme incluso si mi contrato tiene una fecha de finalización??

LEA SU CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. La mayoría de los contratos de arrendamiento requieren que le informe a su arrendador que planea mudarse. Su contrato de arrendamiento también podría informarle con cuánta anticipación debe darle al propietario antes de mudarse y otra información sobre las reglas que debe seguir durante el proceso de mudanza.. Cuando le avisa al propietario que se va a mudar, ponlo por escrito, fecharlo, y guarda una copia.

Siempre dé a su arrendador la misma cantidad de aviso que tiene la intención de mudarse que ellos deben darle si le piden que se mude.. Si paga el alquiler semanalmente, dale a tu arrendador al menos 10 aviso de días; si pagas renta mensual, dale a tu arrendador al menos 30 días antes de la fecha de vencimiento del alquiler del día siguiente.

55. ¿Recuperaré mi depósito de seguridad después de mudarme??

Consulte la sección titulada "Depósito de seguridad".

56. ¿Qué pasa si dejo mis cosas en mi lugar después de irme??

Si está fuera de la propiedad por 30 días o más sin explicación de su ausencia y sin pago de alquiler, su arrendador puede tratar la situación como si usted hubiera abandonado la propiedad y entrar a su unidad y quitar sus cosas. El arrendador tiene que guardar sus cosas durante al menos 30 dias. Si no recupera sus cosas dentro de ese 30 período del día, el arrendador puede vender o deshacerse de sus artículos y usar el dinero ganado para pagar el alquiler no pagado, daños a la propiedad, tarifas de almacenamiento, costos de venta, y honorarios de abogados. Si queda algún producto de la venta, el arrendador tiene que quedarse con ese dinero durante seis meses después de la venta, durante el cual puedes reclamarlo.

Si su alquiler es 15 días tarde y su unidad parece que la abandonó porque muchas de sus cosas se han ido o los servicios públicos están apagados, su arrendador tiene que poner un aviso en su puerta y enviarle un aviso por correo para informarle que su lugar parece abandonado y que tiene la intención de volver a entrar, tomar posesión, y re-alquilar la propiedad. Si el propietario no tiene noticias suyas dentro de 10 dias, su lugar será tratado como si estuviera abandonado y siga los procedimientos descritos anteriormente.

57. ¿Tengo que hacer un recorrido??

No tiene que hacer un recorrido a menos que su contrato de arrendamiento requiera que lo haga. sin embargo, Hacer un recorrido y seguir otros procedimientos de mudanza, incluso si su contrato de arrendamiento no lo requiere, hará que sea más probable que recupere su depósito de seguridad., que no tiene que pagarle dinero adicional al propietario, y, que no tiene que ir a la corte con su arrendador.

Ver pregunta no. 51 para más información.